В Минске в 2024 году активно росли цены на жилую недвижимость. Вместе с тем был высоким интерес покупателей к домам и квартирам. Чего ждать на этом рынке в 2025-м, рассказал основатель группы компаний «Твоя столица», эксперт с 30-летним стажем Владимир Давидович.
Что будет с ценами?
Основатель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович считает, что бюджетное жилье в этом году вряд ли будет сильно дорожать. По его оценке, возможен рост цен на 1−2%.
Жилье класса «комфорт», которое в прошлом году подорожало примерно на 15%, в этом будет расти в цене медленнее.
Недвижимость, которая относится к «комфорту плюс» (квартиры в современных домах с огороженной дворовой территорией, подземной парковкой, благоустройством), если и вырастет в цене, то незначительно. «При этом дешеветь такие квартиры в этом году точно не будут. Падения цен ни продавцам, ни покупателям ожидать не стоит», — уточняет специалист рынка.
Элитное жилье пока недооценено, считает Владимир Давидович. Значит, цены на него продолжат увеличиваться.
Время ли сейчас покупать?
Эксперт считает, что пока еще неплохое время для покупки недвижимости для жизни.
— Сейчас для покупателя наступает действительно золотая пора. Ипотека пока еще остается доступной, количество предложений только растет. В такое время можно спокойно, без ажиотажа рассматривать разные варианты, выбирать, думать, советоваться со специалистами и не бояться, что продавец поднимет цену или квартира быстро исчезнет из продажи, — цитирует агентство эксперта.
В то же время он назвал 2025 год не лучшим для быстрого заработка на перепродаже жилья. «В прошлом году, приобретя квартиру на этапе строительства, за счет быстрого роста цен к сдаче дома можно было очень неплохо заработать. Но в 2025 году ситуация изменится. Такой разницы в стоимости уже не будет», — объясняет специалист.
Иная ситуация, если недвижимость рассматривается как долгосрочное инвестирование, потому что это «признанный во всем мире вариант сохранения сбережений». Это касается и Беларуси, так как у нас немного других вариантов для сбережения и наращивания капитала.
— Так, сдача правильно подобранной квартиры в аренду позволяет получить легальный годовой доход в 5−6%, а это как минимум в два раза больше, чем по банковским депозитам.
